独立卫浴单间月租1200元，北京高性价比保租房，谁在住？
《中国经济周刊》记者 贾璇 北京报道“地处朝阳区，18平米大单间，带独立卫浴，月租1200元，签约1年送2个月，还免收中介费……这样的条件和租金，放在整个北京也是极具性价比的。”近日，房屋中介小林对《中国经济周刊》记者热情推荐。当记者在网络搜索该房屋所在小区“七彩家园”时，跳出来的信息在提示：这里曾是防疫集中隔离观察点。七彩家园园区外景隔离点如何变身为保障性租房？条件如何？租客们的评价如何？近日，《中国经济周刊》记者实地探访七彩家园，走进首批租客的租房生活。“一半工资给房东”，房租成北漂生活最大开支“面积这么大的开间，附近的城中村自建房，一个月也要1300-1400元。这边还带家具家电网络，配洗衣机，性价比老高了”。谈话间，东北的石哥签下三个月的租房合同，和妻子一起成为七彩家园的新租客。“他们之前来看过一次，喜欢的位置没了，这是物业那边盯着才腾出来一间。”石哥的中介对记者说，能“摸”到这里的租客一般对周边房情很了解，基本上带看一次都能签，“成功率挺高的，平均每天签10多户吧”。影响租房与否的因素很多，石哥选择这里的原因却很简单——便宜。“租房太贵了。”在北京闯荡多年的石哥对《中国经济周刊》记者说，这些年自己干过工地、盘过餐馆、开过网约车，睡过集体宿舍的上下铺，也和别人合租过。最终发现，租房的开支始终是“北漂”开销的“最大头儿”。“有句玩笑话，‘北京赚钱北京花，一分别想带回家’，说的就是大城市赚得多，花销也高。要想攒钱，肯定得省房租。一个月要能省500元，一年可就是6000块。”石哥说。来自上海易居房地产研究院的统计显示，5月全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月，北京以平均房租3864元/室/月成为“全国最高房租城市”，房租收入比为55%，不少网友也纷纷表示：一半工资给了房东。石哥说，不仅房租高，大多数房东都要求起码按照季度付款，即“押一付三”，首次租房就要付四个月房租，压力也不小。团中央重点课题《多元供给视角下大城市青年租房现状调查及可行性对策研究》显示，在租金支付周期上，有47.18%的青年群体采用的是季付租金的方式；10.92%的青年一次性提前支付半年的租金，9.51%的青年一次性提前支付一年的租金。这样的租金支付周期进一步加剧了青年群体租金负担。此次，石哥选择租住七彩家园，也是看中更加灵活的付款方式。“这边最少可以押一付一，没有中介费、服务费和管理费等其他各项费用。现在还有优惠，如果押一付三，签一年合同第11、12个月免租。里外里算下来，能省不少钱。” 石哥听物业说，现在最长的租赁合同已经签到了2025年。七彩家园保租房内部实拍七彩家园保租房内独立卫浴实拍房间门上仍张贴着疫情防控有关的提示合同显示，七彩家园为北京市朝阳区财政资产，项目单位为朝阳区保障性住房发展有限公司(以下简称“朝保发公司”)。园区建设初衷也明确，是朝阳区疫情集中隔离观察点。6月1日，园区开始试运营。园区工作人员对《中国经济周刊》记者介绍，这里因离首都机场近，也曾接待过旅行团。7月底，这里承接了黄杉木店村群众的防汛转移安置工作。9月27日，七彩家园再次变身。正式被北京市住房和城乡建设委员会认定为“保障性租赁住房”（以下简称“保租房”），园区内4910间对外出租，以解决符合规定的新市民、青年人阶段性住房困难。七彩家园的签约室，门口明显位置张贴着租房价格和注意事项等独特的“选房秘籍”走进七彩家园，房如其名，一座座建筑被油漆成各种颜色。不同于一般小区以“楼和单元”进行划分，这里的建筑被称为组团。记者走遍园区，发现这样的组团至少有9个，按照英文字母有序编号，每个团组之间，被铁网分割着。据工作人员介绍，此次对外招租的保租房只是园区建筑的一部分，另一部分另有他用，“听说是要做酒店”。租房合同显示，七彩家园的房屋主体结构为钢混，地上建筑层数为3层。目前，已经有三个组团入住率达到80%左右，考虑到消防等安全因素，不会完全住满，另外开放G、K、F组团招租。正在招租的组团外观七彩家园内部道路“这里的房间就是独立的集装箱，你别看里边都长得一样，要想住得舒服，也得会挑。”石哥向记者传授着自己的“选房秘籍”。选组团。因为园区面积大，如果没有电动车等代步工具，日常取快递和外卖，要步行到大门口，所以相对临近门口的组团更好。选朝向。“现在冬天，房间里没有暖气，取暖都开空调，肯定要选阳面的。”石哥问过房间朝阳的邻居，最近的气温，晚上开着空调不冷。“这边是商水商电，价格稍贵一些，能省就省点儿”。石哥说。最重要的是选楼层。楼层除了能决定房间的采光外，还影响隔音效果。因为是集装箱房，不隔音是通病。住在这里的安徽女孩小柴对《中国经济周刊》记者说，声音主要来自同层的楼道和楼上房间。“尤其是晚上，楼道里有人走过的脚步声，楼上租户打电话的声音，其实都能听到”。为了躲避噪音，石哥直接选了顶层（即三层）。在他心中，三层阳面尽头处那间，集合了采光、门口空间、安静等优点，是绝对的“好户型”。组团内部楼道七彩家园的担忧和希望走进七彩家园，路边停放的摩托车、楼道里摆放的鞋架、晾晒的衣物，都为这个诺大的园区增添了不少生活的气息。，在正式对外招租的短短2个月里，不断有新客入住，但也有人默默离开。园区内停放的各类摩托车租户们在通道空闲处晾晒的衣物，为园区增添了不少生活气息小柴就仅仅在七彩家园短暂居住了一周多，便匆匆搬离了这里。当初，独身一人在北京准备考研的她，也是被这里超高的性价比吸引，实地看房后，觉得环境也挺安静就入住了。但真正入住后，她却遇到了最棘手的问题：交通。正在备战考研的小柴，每天要跑各种讲座和培训，对公共交通高度依赖。地图上，七彩家园位于朝阳区东北角，距离最近的地铁6号线草房站约9公里。公交单程需40-50分钟，驾车15分钟，打车约25元。“我不可能每天都打车的，那样费用太高了。园区门口的公交车，发车间隔也长，好几次都要等待20-30分钟，很浪费时间。”小柴无奈地说。虽然园区为了解决住户通勤问题，安排了免费班车。但是一天只有在早晚高峰各一趟，错过就没有了，对她来说实在不方便。七彩家园内停放的每日地铁班车园区工作人员坦言，交通问题确实是租户入住考虑的重要因素之一。首批租户也以网约车司机、外卖小哥等为主，他们自有的交通工具，可以完美解决这个问题。“不过未来，园区门口就能有地铁”。该工作人员介绍道。记者通过手机地图看到，正在规划中的地铁3号线一期东段，高辛庄站恰好就在七彩家园南门附近，如果地图位置准确，那么从园区南门步行至地铁口仅需3分钟。当记者询问，如果地铁开通后，房租是否会上涨，该工作人员表示：“这个不好说，得等通知。”园区内的食堂80后小伙高原在实地看房后，最终决定放弃七彩家园。除了和小柴一样，头疼日常的公共交通出行，他更担心吃饭问题。据了解，七彩家园房间内未接通燃气，建筑或设施总设计电量有明确限制，按照租房规定，租房人不得使用大功率电器或在屋内做饭，如有发生，管理方有权制止并扣除租房者的押金。对此，物业管理员也表示，进入冬季用电高峰期，他们会不定时进行抽查，以保障用电安全。为此，园区内特别开设了食堂，炒菜类一荤一素15元，品类也有面条、水饺等。“食堂还是更适合工作节奏规律的人，我早出晚归，很难赶上饭点儿，周边商铺很少，自己不能做饭，确实困难。”高原说。石哥虽然对七彩家园目前的种种都很满意，但他对这里的未来也有些担忧。据了解，租户在入住时需签署《七彩家园项目知情同意书》，上面明确写道，项目房屋建设初期为朝阳区疫情集中隔离观察用房，如遇疫情、不可抗力等因素，政府可能会对该项目进行紧急征用，如遇此类情况，租房人应无条件配合腾退。“这个条件咱肯定理解和支持，但可能会随时被征用，保险起见，我也没签太久”。石哥转念想到，反正临近年底，3个月房子到期后先回老家过春节，等回京了再来看看。就在石哥下楼取东西时，看到前几天物业承诺的洗衣机正在卸车，工作人员正在做分发前的登记准备。石哥赶紧拍下照片，发语音和妻子分享好消息。园区内正在安装广告牌的理发店在食堂二层，设有免费使用的健身器材据园区工作人员介绍，七彩家园的配套设施和服务正在逐步完善。记者在园区内看到，目前，除了食堂之外，便利店、充电桩、健身房已经投用，理发店等其他生活必需商铺也在紧张的筹备中。期待七彩家园的此次变身，能够助力更多新市民和青年人奔向自己的七彩人生。（应受访者要求，文中石哥、小柴、高原均为化名，文中图片均由记者拍摄）责编：郭霁瑶（版权属《中国经济周刊》杂志社所有，任何媒体、 网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用。）
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