百城二手住宅平均价格去年累计下跌3.53%，今年市场有望逐渐筑底企稳
1月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，2023年新房价格出现结构性上涨，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%；不过，百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，目前已连续20个月环比下跌。根据《百城价格指数报告》，2023年12月，百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点；同比上涨0.27%。百城二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点，已连续20个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.53%。2021年1月至2023年12月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年12月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年，百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，9月“认房不认贷”政策落地后，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，房价下行探底趋势更为明显，11-12月百城二手住宅价格环比跌幅均超0.5%。从各梯队城市来看，二手房价格年度累计均下跌，二线及三四线跌幅扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2023年，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.63%和0.32%；三四线代表城市累计下跌0.34%，新房价格持续调整。二手住宅方面，2023年，各梯队城市二手房价格累计均下跌。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌1.40%，深圳房价持续下跌，北京、上海、广州均由涨转跌；二线城市二手住宅价格累计下跌3.81%，跌幅较2022年扩大2.75个百分点，合肥、杭州房价由涨转跌，武汉、重庆、成都、南京和天津等累计跌幅扩大；三四线代表城市二手住宅价格累计下跌4.07%，跌幅较2022年扩大2.88个百分点，盐城、淮安等近20个三四线城市累计跌幅超5%。中指研究院预测，2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松，但市场仍面临调整压力。2023年，为稳定房地产市场，中央积极出台楼市支持政策，尤其在7.24政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，政策松绑加力提速。一方面，降首付降利率、“认房不认贷”等需求端利好举措落地，支持购房需求释放；另一方面，“三个不低于”等供给端政策出台，改善房企融资环境。地方层面，根据中指监测，2023年已有200余省市（县）出台房地产调控政策超670次，政策优化从三四线延伸至核心一二线城市，12月京沪先后降低首付比例、下调房贷利率、优化普宅认定标准，支持合理住房需求，改善市场预期和信心。展望2024年，中指研究院认为，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，房企融资环境预计将进一步改善；“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场有望逐渐筑底企稳。
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
